최근 한국토지주택공사(LH)가 추진하는 ‘비주택 리모델링 매입 임대주택’ 사업이 주목받고 있습니다. 이 사업은 도심 내 늘어나는 공실 문제를 해결하고 주거 취약계층의 주거 안정을 도모하기 위한 혁신적인 도시 재생 모델로 평가받고 있습니다. 공실로 방치된 '상가나 오피스'를 매입해 구조를 변경해서 '리모델링'을 거쳐 '시니어 맞춤형 임대주택'으로 공급하는 방식입니다. 기존의 상업용 건물을 주거용으로 용도 변경하여, 고령자에게 필요한 편의 시설을 갖춘 맞춤형 공간으로 재탄생시키는 것이 핵심입니다.
저 역시 주변에서 비어 있는 상가들이 늘어나는 모습을 보며 안타까웠는데, 공실인 '상가' 및 '오피스' 공간이 다시 활용된다는 점이 인상적이었습니다. 유령 상가로 전락할 뻔한 공간이 시니어들의 따뜻한 보금자리로 재활용된다는 점은 지역 경제 활성화 측면에서도 매우 긍정적인 변화입니다. 특히 고령화 시대에 맞춰 엘리베이터, 안전 손잡이, 커뮤니티 공간 등을 갖춘 주거시설로 바뀐다는 점에서 실질적인 도움이 됩니다. 단순한 주거 제공을 넘어 노인 가구의 안전과 사회적 교류를 고려한 '배리어 프리(Barrier-Free)' 설계가 도입된다는 점이 큰 강점입니다.
'전·월세' 물량 부족 문제를 완화하면서 동시에 지역 상권의 활력을 되살리는 효과가 기대되며, 노후 준비가 중요한 시니어에게는 안정적인 주거 대안이 되고, 투자자 입장에서는 새로운 부동산 활용할 수 있는 모델로도 주목할 만한 정책입니다. 도심 내 주택 공급 속도를 높이는 동시에 시니어 세대의 주거비 부담을 획기적으로 줄여줄 수 있는 실효성 있는 대책이라 할 수 있습니다.
"요즘 동네 상가는 텅텅 비어있는데, 부모님 모실 집은 없을까?" 많은 사람들이 이런 고민 한 번쯤 해보셨을 겁니다. LH가 바로 이 문제를 해결하기 위한 새로운 정책을 발표했습니다.
■ 공실인 상가, 오피스를 집으로 전환, 어떤 사업인가?
LH(한국토지주택공사)는 2026년부터 '비주택 리모델링 매입 임대주택' 사업을 본격 추진하고, 오랫동안 비어 있는 '상가, 오피스, 오피스텔' 등을 직접 사들여 '리모델링'한 뒤, '공공 임대주택'으로 공급하는 방식입니다. 민간의 비주택 자산을 공공이 매입하여 주거 기능을 부여함으로써 도심 공동화 현상을 방지하고 '직주근접형' 주거를 실현하는 사업입니다. 2026년까지 최소 2,000실 이상을 확보하는 것이 목표입니다. 새로 짓는 게 아니라 기존 건물을 고쳐 쓰기 때문에 공급 속도가 빠르고, '도심·역세권 입지'가 좋다는 것이 가장 큰 장점입니다. 신축 대비 공사 기간을 단축할 수 있어 급증하는 시니어 주거 수요에 빠르게 대응할 수 있으며, 생활 인프라가 잘 구축된 도심권 거주가 가능해집니다.
■ 시니어에게 왜 중요한가?
① 도심 접근성: 교통이 편리하고, 병원, 약국, 마트가 가까운 도심에 살고 싶어도 비싼 임대료 때문에 외곽으로 밀려나는 어르신이 많은데, LH에서 추진하는 사업은 '역세권'에 위치한 상가 오피스 물건을 우선 매입해서 공급할 계획입니다. 의료 서비스 인프라가 필수적인 시니어 세대에게 도심 내 역세권 거주는 삶의 질을 결정짓는 중요한 요소입니다.
② 저렴한 임대료: "시세 대비 60~80%" 수준으로 공급되고, 은퇴 후 고정 수입이 줄어든 어르신 가정의 주거비 부담을 실질적으로 저렴하게 낮출 수 있습니다. 안정적인 연금 소득 내에서 주거 비용을 해결할 수 있도록 설계되어 경제적 자립을 돕습니다.
③ 무주택 노인 가구: 집이 없는 노인 1인 가구 또는 노인 부부 가구가 1순위 공급 대상에 포함될 가능성이 높습니다. 현재 전국 고령 무주택 가구 수는 빠르게 늘고 있습니다. 점차 증가하는 1인 고령 가구의 고독사 예방 및 안전망 구축을 위한 주거 대책으로도 큰 역할을 할 것으로 보입니다.
④ 장기 거주 안정성: 공공임대주택은 최초 2년 계약 후 재계약이 가능하며, 조건 충족 시 최장 수년간 안정적으로 거주할 수 있어 어르신 주거 불안을 해소합니다. 이사 걱정 없이 장기간 안정적으로 거주할 수 있어 정서적 안정감을 제공합니다.
■ 입주 자격, 어르신도 신청할 수 있는지?
기본 자격은 무주택 세대구성원으로, 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 기존 LH 매입 임대 기준을 준용할 경우 만 65세 이상 고령자는 1순위 우선 공급 대상에 해당합니다. '청년·신혼부부'그뿐만 아니라 '어르신'도 당당히 지원 가능합니다.
| 구분 | 내용 (예상 기준) |
| 기본 자격 | 무주택 세대 구성원 + 소득·자산 기준 충족 |
| 시니어 우선 | 만 65세 이상 고령자 — 1순위 우선 공급 |
| 임대료 수준 | 시세 대비 60~80% (보증금 + 월 임대료) |
| 신청 방법 | LH 청약 플러스 (apply.lh.or.kr) 온라인 신청 |
■ 지금 당장 준비해야 할 일
① LH 청약 플러스 알림 신청: apply.lh.or.kr에서 회원 가입 후 입주자 모집 알림을 신청하고 공고가 날 때 바로 문자를 받을 수 있게 해야 한다. 모집 공고는 예고 없이 게시될 수 있으므로, 관심 지역을 미리 설정하여 실시간 알림 서비스를 이용하는 것이 필수입니다.
② 무주택 확인 여부: 세대 구성원(가족 전원)이 주택을 소유하고 있지 않아야 한다. 입주자 공고가 나기 전에 미리 확인한다. 본인뿐만 아니라 등본상 함께 등재된 가족의 주택 소유 여부까지 꼼꼼히 체크하여 부적격 판정을 방지해야 합니다.
③ 자산·소득 미리 파악: 건강보험료 납부 확인서, 연금 수령 내역서 등 소득에 관련 서류를 미리 준비해 두면 신청이 빨라진다.신청 시 자격 검증을 위한 서류 준비 기간이 촉박할 수 있으므로, 사전에 자신의 자산 구간을 파악해 두는 것이 유리합니다.
고령화 사회에서 어르신들의 안정적인 주거는 단순한 복지가 아닌 기본권입니다. LH의 비주택 리모델링 '매입 임대주택' 사업은 '도심 역세권'에 저렴하고 안정적인 주거 공간을 공급한다는 점에서 시니어 세대에게는 반가운 정책입니다. 2026년 '입주자 모집공고'를 놓치지 않도록 준비해야 한다. '부모님께도 꼭 알려드리세요.'주거 안정이 곧 건강한 노후의 시작입니다. 정부의 다양한 주거 지원 정책을 적극 활용해 보세요.